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4 Zimmer, Altbau, Balkon, 2 Bäder - provisionsfrei von privat

Wurzener Str. 31, 01127 Dresden (Pieschen) – Sachsen
279.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 4-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss, mit schönem Fernblick in den grünen Garten des Hauses und über die Baumkronen der Umgebung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren sind in der Anzeige gezeigten Fotos nur Beispielbilder, auf Anfrage stellen wir gerne entsprechende Bilder zur Verfügung.

Das Objekt mit insgesamt 13 Wohneinheiten in begehrter Lage von Dresden, Pieschen-Süd wurde um 1915 in geschlossener, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 kernsaniert.

Das Gebäude wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden geführt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-270394
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.373 €
Gesamtkosten
ca. 298.373 €
Hausgeld mtl.
349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 15.345 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.014€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1915
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Raumhöhe misst ca. 2,90 Meter.
- Balkon am Wohnzimmer mit Garten- und Fernblick – Ausrichtung Süden
- Perfekt geschnittenes Wohnzimmer, über 17 m²
- Geräumiges Schlafzimmer, ca. 18 m²
- Große Wohnküche mit ausreichend Platz für den Esstisch, ca. 13 m²
- Großzügige, dankbar geschnittene Kinderzimmer, ca. 18 m² bzw. 15 m²
- Wannenbad mit Waschtisch und WC, raumhoch gefliest
- Zweites, separates Duschbad, ebenfalls mit Waschtisch und WC
- Alle Räume separat von der Diele aus begehbar
- Laminat bzw. Teppichböden in der Diele
- Wohnküche und Bäder mit Fliesen
- Historische Echtholztüren (aufgearbeitet) verleihen der Wohnung einen schönen Altbau-Charme
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Hübscher, großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke hinter dem Haus
- Treppenhaus mit historischen, teilweise bleiverglasten Scheiben

Lage

Landeshauptstadt Dresden, Pieschen-Süd, fußläufig in 5 Minuten an den Elbwiesen.

Der zum Einkaufszentrum umgebaute und unter Denkmalschutz stehende Straßenbahnhof Mickten ist ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 4, 9 und 13 und an die Buslinien 79 und 91.

Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Innenstadt über die Leipziger Straße sowie zum Elbepark / der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt möglich.

Der neue TSMC Campus ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche „Sachsenbad“ soll als Innovations-Campus wiederbelebt werden und wertet die Umgebung dadurch nochmals enorm auf. Darüber hinaus planen die Projektentwickler eine moderne Saunawelt mit Panoramasauna und ein großes Yogastudio. Im Erd- und Untergeschoss sind Restaurant, Bar, Café und Clubbereiche vorgesehen, so dass auch die Öffentlichkeit ihr Sachsenbad wieder besuchen und erleben kann.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Sport
100m
Medizin
350m
Mobilität
150m
Natur
100m
Kultur
450m
Nachtleben
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung hat bis zu einem Auszug der aktuellen Mieterin keinen Renovierungsstau, wobei nach einem Auszug der derzeitigen Mieter Fußböden und Bäder renoviert werden könnten. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Kapitalanleger oder auch Investoren mit einer späteren Eigennutzungsperspektive.

Kaltmiete 758 Euro; umlagefähige NK ca. 252 Euro, nicht-umlagefähige NK ca. 65 Euro, Instandhaltungsrücklage ca. 32 Euro

Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten freundlich von Makleranfragen abzusehen.

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Angebot von: Angelika Knauth

Telefon: 0171 7566617