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Exklusives Architektenhaus oberhalb von Bad Neuenahr in Königsfeld
53426 Königsfeld – Rheinland-PfalzFreistehendes in die Hanglage integriertes ZFH + zusätzliche Einheit im Gartengeschoss (EG) mit separatem Eingang und Terrasse mit Blick ins Grüne, 3 Balkone, gehobene Massivbauweise mit zusammengesetztem Satteldach (Winkelbau), Kunstschiefereindeckung, hochwertige Klinkerfassade (Vollklinker mit Wärmedämmschicht und Luftschicht), Ölbrennwertheizung von Viessmann, zusätzlich im Heizungskeller neuwertiger Festbrennstoffofen, Tankanlage mit Innenhülle und Leckanzeige, Strom und Wasserzähler für jedes Geschoss, Funkheizkostenverteiler mit Fernablesung, Haussprechanlage, Haustürüberdachung, eigene Quelle in Brunnen gefasst mit Überlauf zur Zisterne im Garten mit Pumpen, Ziergarten mit Teich, Gerätehaus, Doppelgarage mit elektronisch betriebener Sektional-Toranlage, Wasser- und Stromversorgung
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Objekt-Nr
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OM-223466
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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865.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.984 €
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Gesamtkosten
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ca. 918.983 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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169,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eingangsbereich:
repräsentativ, großzügig mit Galerie, Ölgemälden
Bodenbelag: Marmor
DG-Wohnung (155,49 qm) bestehend aus:
Küche
- mit hochwertiger Siematic-Echtholzeinbauküche bestehend aus Elektroherd mit
großem Ceranfeld und Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine, Gefrierschrank, einem
kleinen Kühlschrank, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Siemens-
Waschmaschine, Miele-Kondenstrockner, Apothekerschrank, Esszimmer, kleiner Wintergarten, Wohnzimmer
- mit Kachelofen und großem Südbalkon mit Markise,
Schlafzimmer
- mit Einbau-Kleiderschrank,
Gäste-/Arbeitszimmer
- mit Loggia und Gäste-WC und separatem Zugang vom Treppenhaus aus,
Bad
- mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, vergoldeten Armaturen, Spiegelschränken,
Einbauschrank und Fenster,
2. Gäste-WC,
Eingangsbereich
- mit Abstellkammer,
Bodenbeläge Travertin/offener Porphyr, Fliesen
Fenster teilweise mit Jalousien und Sonnenrollos
Gegensprechanlage, SAT-Anlage
ausgebauter Spitzboden (69 qm) über eine feste Treppe zu erreichen:
Arbeits-/Atelierzimmer mit Laminatboden und großem Dachfenster;
Sauna, Sauna-Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken,
Freizeitraum mit Laminatboden, Abstellkammer mit SAT-Anlage und Regalen
Hochparterre-Wohnung (160,25 qm):
Küche
mit EBK (Miele-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)
Wohnzimmer
- mit Kamin (Mühlstein)
Schlafzimmer
Gästezimmer/Arbeitszimmer etc.
Bad
- mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Fenster
Gäste-WC
Bodenbeläge: Travertin/offener Porphyr, Fliesen
Rollläden (teils elektrisch), Gegensprechanlage, SAT-Anlage
EG (70,65 qm):
Separater Hauseingang, Flur Wohnküche mit EBK bestehend aus Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank u. Schränke, Ausgang zur Terrasse, 2 Zimmer, 2 Duschbäder mit Fenstern und WCs
Fußbodenbelag: Fliesen, Teppichboden und Parkett
Nutzräume:
Barraum, Gesellschafts-/Hobbyraum, Einbauschrank mit integriertem Stromkasten, Holzvertäfelung an den Wänden, Wasch- u. Trockenraum, Zwischenkeller mit Regalen, separater Kellerraum mit Regalen, Heizungs-/Zählerraum, zusätzlich neben Ölheizung neuwertiger Festbrennstoffofen vorhanden, Öllagerraum
Fußbodenbelag: Marmor, Fliesen
Lage
Das Haus befindet sich oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler (10 km) in Königsfeld in Hang- u. Aussichtslage hochwasserfrei.
Gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz;
Sinzig, Remagen, Bad Breisig (ca. 10 km);
Urlaubsregion Nürburgring, Maria Laach, Rheintal
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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111,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Dachgeschoss mit Spitzboden
Sonstiges
Top geflegtes Haus
DG-Wohnung und EG-Wohnung frei und saniert
Hochparterre-Wohnung vermietet
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
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Angebot von: Claudia Martini
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