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Schöne 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Unterhaching

82008 Unterhaching – Bayern
415.000 €
3
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Schöne 3 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial zur Umgestaltung.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholzparkett und in den beiden Schlafzimmern ist Laminat verlegt.

Das Badezimmer sollte renoviert werden.
Aktuell ist die Wohnung als WG vermietet. Die Mieter ziehen spätestens zum 31.08.24 aus.

Der Preis ist Verhandlungssache.

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Objekt-Nr
OM-297989
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.259 €
Gesamtkosten
ca. 435.258 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
343 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 14.525 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,51%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Gemeinde Unterhaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad. Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die Autobahn München-Salzburg erreicht man in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und den Mittleren Ring gelangt man rasch in die Stadtteile Münchens. Unterhaching ist bestens an das MVG-Netz angebunden. Vom Bahnhof, den man bequem in ca. sechs Minuten Fahrzeit mit dem Bus erreicht, gelangt man mit der S-Bahn (teilweise im Zehn-Minuten-Takt) in ca. zehn Minuten zum Ostbahnhof bzw. in 18 Minuten zum Marienplatz in der Stadtmitte. Die Bus-Haltestelle Goerdelerstraße mit den Linien 220 und 217 ist fußläufig in knapp fünf Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
109,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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